Ugovor o posredovanju

PIB: 104237720, Mat.br. 20125551
IMONOVA d.o.o. Beograd, Kosovska br. 1, tel: 323-41-10, 323-8172
UGOVOR O POSREDOVANJU
Ugovor broj: ______ zaključen dana _____ . _____. 201__. godine u Beogradu, između:
Agencije za nekretnine IMONOVA d.o.o. iz Beograda, ulica Kosovska broj 1, Matični
broj: 20125551, PIB: 104237720, kao POSREDNIKA ,
upisana u Registar Posrednika, rešenjem br 40-00-205/205-04 pod
rednim brojem 196, kao POSREDNIKA i
______________________________________________________ (ime i prezime)
___________________________________________________ (mesto, ulica i broj)
_______________________________ (jmbg)_________________ (broj lične karte)
_______________________ (broj telefona) _________________________ (e-mail),
kao NALOGODAVCA
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između
POSREDNIKA i NALOGODAVCA , vezanih za posredovanje u cilju
prodaje sledeće nepokretnosti:
Grad I gradska opština: _______________________
vrsta nepokretnosti: __________________________
struktura: __________________________________
kvadratura: _________________________________
sprat i spratnost: ____________________________
ulica: ______________________________ broj: ________
broj stana: _________ kat.parcela: __________
kat. opština: __________________
/opis nepokretnosti koja se prodaje: struktura, kvadratura,
sprat i spratnost, ulica, broj, broj stana, kat. parcela i
opština/
Ugovorne strane su saglasne da cena predmetne nepokretnosti
iznosi ___________________€,u trenutku potpisivanja ugovora.
NALOGODAVAC potpisivanjem odnosno prihvatanjem ovog Ugovora
angazuje POSREDNIKA da za njegove potrebe prodaje gore
navedenu nepokretnost
Član 2
NALOGODAVAC se obavezuje:
-da POSREDNIKU dostavi kopiju licne karte(ocitanu)
· da POSREDNIKU jasno i nedvosmisleno saopšti svoje uslove prodaje,
· da pruži na uvid POSREDNIKU originalne isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo
na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora
i upozoriti POSREDNIKA na sve uknjižene i neuknjižene terete ukoliko postoje na
nekretnini,
· da osigura POSREDNIKU i trećoj osobi zainteresovanoj za zaključivanje
posredovanog posla razgledanje nekretnine, na dogovoreni način i u dogovoreno
vreme,
· da pregovore oko uslova za zaključenje ugovora o prodaji predmetne nepokretnosti
obavlja isključivo sa POSREDNIKOM,
· da obavestiti POSREDNIKA o svim bitnim podacima o nekretnini što posebno
uključuje opis nekretnine, cenu, lokaciju, strukturu i dr
· da preda POSREDNIKU originalne ili overene kopije svih isprava kojima dokazuje
pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja
posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa
prometom ili zakupom nepokretnosti,
· da isplati POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu ukoliko je ona ugovorena,
ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tokom
posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
· da obavesti POSREDNIKA pisanim putem o svim promenama povezanim sa poslom
za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom
na nekretnini, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od dana nastale
promene
Član 3
POSREDNIK, kao Agencija specijalizovana za posredovanje u kupoprodaji nekretnina, se
obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzme sve potrebne radnje u cilju što
efikasnijeg pronalaženja kupca radi prodaje, pod uslovima koje zahteva NALOGODAVAC.
POSREDNIK se posebno obavezuje da u ime NALOGODAVCA:
· nastoji da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja
posredovanog posla,
· obezbedi razgledanje nepokretnosti kao i pregled dokumentacije o vlasništvu iste,
· da NALOGODAVCU objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine u
skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relavantnim
okolnostima,
· izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
predmetnoj nekretnini i upozori nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u
vezi sa neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, obavesti
NALOGODAVCA o svim okolnostima od značaja za prodaju predmetne
nepokretnosti,
· obavi sve potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
oglasi nekretninu na odgovarajući način, putem relevantnih web portala za
oglašavanje nekretnina, web sajta agencije, dnevne i nedeljne štampe koje odredi
agencija i izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje
prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane
troškove /izrada brošura, digitalne prezentacije i sl./,
· učestvuje u pregovorima u ime NALOGODAVCA uz nastojanje da dođe do
zaključenja posla,
· pridržava se naloga dobijenog od NALOGODAVCA i izvršava ga u celini,
· čuva lične podatke NALOGODAVCA, te po pisanome nalogu nalogodavca čuva kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom
ili s poslom za koji posreduje, kao poslovnu tajnu čuva sve podatke koji su mu
povereni,
· pruža pravnu sigurnost u realizaciji predmetne prodaje i obezbeđuje pravnu uslugu
angažovanjem pravne službe Agencije IMONOVA d.o.o. radi pregleda
dokumentacije, kompletiranja dokumentacije, izrade predugovora, ugovora o
prodaji i drugih neophodnih dokumenata
· prati i preduzima sve potrebne aktivnosti i pravne radnje vezane za predmetni
pravni posao do overe ugovora o prodaji i nesmetanog ulaska kupca u predmetnu
nepokretnost.
· obezbeđuje potpunu diskreciju na način za ovu vrstu posla, vodeći
računa o maksimalnoj zaštiti NALOGODAVCA .
Član 4
NALOGODAVAC-PRODAVAC se obavezuje da POSREDNIKU uplati proviziju u visini 2 %
slovima: dva posto od cene predmetne nepokretnosti kao naknadu posrednika za
obavljene usluge posredovanja, osim u slučaju postizanja cene nepokretnosti niže od
30.000,00 € u tom slučaju je posrednička naknada fiksna i iznosi 600 € u dinarskoj
protivvrednosti po prodajnom kursu NBS na dan plaćanja, koju je dužan isplatiti
posredniku na dan plaćanja kapare, tj. na dan potpisivanja predugovora o prodaji
nepokretnosti, odnosno, ako se ne sklapa predugovor, na dan potpisivanja ugovora o
prodaji nepokretnosti. Nalogodavac je upoznat i saglasan da posrednik naplaćuje
posredničku naknadu i od kupca predmetne nepokretnosti.
Obaveze NALOGODAVCA se odnose samo na KUPCE sa kojim ih je u vezu doveo
POSREDNIK.
Član 5
NALOGODAVAC se obavezuje da posredničku proviziju nadoknadi POSREDNIKU i u
sledećim slučajevima:
NALOGODAVAC je dužan platiti naknadu POSREDNIKU u iznosu od 3 % od vrednosti
predmetne nekretnine kad je sa osobom koju je našao POSREDNIK, sklopio pravni posao
bez prisustva i znanja POSREDNIKA. POSREDNIK ima pravo na naknadu ako bračni,
odnosno vanbračni drug, roditelj, potomak, najbliži srodnik /brat, sestra/ NALOGODAVCA
sklopi posredovani pravni posao s osobom koju je našao POSREDNIK.
Ukoliko dođe do prestanka važenja ugovora o posredovanju na osnovu otkaza
NALOGODAVCA, a u roku ne dužem od godinu dana od dana prestanka važenja ugovora,
nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica POSREDNIKOVOG
posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, a bez prisustva i znanja
POSREDNIKA ,dužan je da POSREDNIKU plati posredničku naknadu u iznosu od 3 % od
vrednosti predmetne nekretnine.
Ukoliko nakon prestanka vazenja Ugovora a u roku ne duzem od godinu dana ,
Nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežno posledica Posrednikovog delovanja pre
prestanka ugovora o posredovanju,a bez prisustva i znanja POSREDNIKA, dužan je da plati
POSREDNIKU posredničku naknadu u iznosu od 3 % od vrednosti predmetne nekretnine.
Član 6
Potpisom ovog Ugovora POSREDNIK prihvata da obaveze preuzete ovim Ugovorom izvrši
tako da do prodaje predmetne nepokretnosti dođe najkasnije u roku od godinu dana od
dana zaključenja ovog ugovora s tim da se rok pod kojim je ovaj Ugovor zaključen može
produžiti uz saglasnost obe ugovorne strane.
Ovaj Ugovor o posredovanju prestaje da važi pre isteka ugovorenog roka, zaključenjem i
izvršenjem ugovora za koji je posredovano, ili otkazom u pisanoj ili elektronskoj formi bilo
koje od ugovorenih strana.
Član 7
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog ugovora postupaju i međusobno sarađuju u
dobroj veri i uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve eventualne
sporove koji nastanu u toku realizacije reše mirnim putem.
Član 8
U slučaju spora nadležan je Osnovni sud u Beogradu.
Član 9
Ovaj Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka od kojih obe ugovorne strane
zadržavaju po jedan.
Nalogodavac saglasan sa foto prezentacijom nepokretnosti --------------------
-------------
(potpis
nalogodavca)
Nalogodavac saglasan sa video prezentacijom nepokretnosti -------------------
--------------
(potpis
nalogodavca )
ZA POSREDNIKA
______________________________
IMONOVA d.o.o.
Agent prodaje:________________________
ZA NALOGODAVCA
_____________________________
e-mail: imonovanekretnine@gmail.com

Fotografije


Preuzmi dokument