PIB: 104237720, Mat.br. 20125551
IMONOVA d.o.o. Beograd, Kosovska br. 1, tel: 323-41-10, 323-8172
UGOVOR O EKSKLUZIVNOM PRAVU PRODAJE
Ugovor broj: zaključen dana _____ . _____. 201__. godine u Beogradu, između:
Agencije za nekretnine IMONOVA d.o.o. iz Beograda, ulica Kosovska broj 1, Matični
broj: 20125551, PIB: 104237720, kao POSREDNIKA ,
upisana u Registar Posrednika, rešenjem br 40-00-205/205-04 pod
rednim brojem 196, kao POSREDNIKA i
______________________________________________________ (ime i prezime)
___________________________________________________ (mesto, ulica i broj)
_______________________________ (jmbg)_________________ (broj lične karte)
_______________________ (broj telefona) _________________________ (e-mail),
kao NALOGODAVCA
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između
POSREDNIKA i NALOGODAVCA , vezanih za posredovanje u cilju prodaje
sledeće nepokretnosti:
Grad I gradska opština: _______________________
vrsta nepokretnosti: ________________ struktura: ____________________
kvadratura: __________________
sprat i spratnost: ______________
ulica: ______________________________ broj: ________ broj stana:
_________ kat.parcela: __________ kat. opština: __________________
/opis nepokretnosti koja se prodaje: struktura, kvadratura, sprat i spratnost, ulica, broj,
broj stana, kat. parcela i opština/
Ugovorne strane su saglasne da cena predmetne nepokretnosti iznosi
___________________€,u trenutku potpisivanja ugovora.
NALOGODAVAC potpisivanjem odnosno prihvatanjem ovog Ugovora angazuje
POSREDNIKA da za njegove potrebe prodaje gore navedenu nepokretnost
Ovaj ugovor se zaključuje sa klauzulom o ekskluzivnom posredovanju.
Član 2
NALOGODAVAC se obavezuje:
-da POSREDNIKU dostavi kopiju licne karte(ocitanu)
da POSREDNIKU jasno i nedvosmisleno saopšti svoje uslove prodaje,
da pruži na uvid POSREDNIKU originalne isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo
na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora
i upozoriti POSREDNIKA na sve uknjižene i neuknjižene terete ukoliko postoje na
nekretnini,
da osigura POSREDNIKU i trećoj osobi zainteresovanoj za zaključivanje
posredovanog posla razgledanje nekretnine, na dogovoreni način i u dogovoreno
vreme,
da pregovore oko uslova za zaključenje ugovora o prodaji predmetne nepokretnosti
obavlja isključivo sa POSREDNIKOM,
da obavestiti POSREDNIKA o svim bitnim podacima o nekretnini što posebno
uključuje opis nekretnine, cenu, lokaciju, strukturu i dr
da preda POSREDNIKU originalne ili overene kopije svih isprava kojima dokazuje
pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja
posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa
prometom ili zakupom nepokretnosti,
da isplati POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu , ako je to izričito
ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tokom posredovanja koji
prelaze uobičajene troškove posredovanja,
da obavesti POSREDNIKA pisanim putem o svim promenama povezanim sa poslom
za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom
na nekretnini, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od dana nastale
promene
Član 3
POSREDNIK, kao Agencija specijalizovana za posredovanje u kupoprodaji nekretnina, se
obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzme sve potrebne radnje u cilju što
efikasnijeg pronalaženja kupca radi prodaje, pod uslovima koje zahteva NALOGODAVAC.
POSREDNIK se posebno obavezuje da u ime NALOGODAVCA:
nastoji da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja
posredovanog posla,
obezbedi razgledanje nepokretnosti kao i pregled dokumentacije o vlasništvu iste,
da NALOGODAVCU objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine u
skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relavantnim
okolnostima,
izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
predmetnoj nekretnini i upozori nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u
vezi sa neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, obavesti
NALOGODAVCA o svim okolnostima od značaja za prodaju predmetne
nepokretnosti,
obavi sve potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
oglasi nekretninu na odgovarajući način, putem relevantnih web portala za
oglašavanje nekretnina, web sajta agencije, dnevne i nedeljne štampe koje odredi
agencija i izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje
prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane
troškove /izrada brošura, digitalne prezentacije i sl./,
učestvuje u pregovorima u ime NALOGODAVCA uz nastojanje da dođe do
zaključenja posla,
pridržava se naloga dobijenog od NALOGODAVCA i izvršava ga u celini,
čuva lične podatke NALOGODAVCA, te po pisanome nalogu nalogodavca čuva kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom
ili s poslom za koji posreduje, kao poslovnu tajnu čuva sve podatke koji su mu
povereni,
pruža pravnu sigurnost u realizaciji predmetne prodaje i obezbeđuje pravnu uslugu
angažovanjem pravne službe Agencije IMONOVA d.o.o. radi pregleda
dokumentacije, kompletiranja dokumentacije, izrade predugovora, ugovora o
prodaji i drugih neophodnih dokumenata
prati i preduzima sve potrebne aktivnosti i pravne radnje vezane za predmetni
pravni posao do overe ugovora o prodaji i nesmetanog ulaska kupca u predmetnu
nepokretnost.
obezbeđuje potpunu diskreciju na način za ovu vrstu posla, vodeći računa o
maksimalnoj zaštiti NALOGODAVCA .
Član 4
NALOGODAVAC-PRODAVAC se obavezuje da POSREDNIKU uplati proviziju
u visini 2 % slovima: dva posto od cene predmetne nepokretnosti kao
naknadu posrednika za obavljene usluge posredovanja, osim u slučaju
postizanja cene nepokretnosti niže od 30.000,00 € u tom slučaju je posrednička
naknada fiksna i iznosi 600 € u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu NBS
na dan plaćanja, koju je dužan isplatiti posredniku na dan plaćanja kapare, tj. na
dan potpisivanja predugovora o prodaji nepokretnosti, odnosno, ako se ne sklapa
predugovor, na dan potpisivanja ugovora o prodaji nepokretnosti. Nalogodavac je
upoznat i saglasan da posrednik naplaćuje posredničku naknadu i od kupca
predmetne nepokretnosti.
KLAUZULA O EKSKLUZIVNOM PRAVU PRODAJE:
U slučaju da nalogodavac suprotno odredbama ovog Ugovora sam ili preko
drugog posrednika proda predmetnu nepokretnost za vreme trajanja ovog
ugovora, kao i ukoliko u roku od 12 meseci po prestanku ovog ugovora
zaključi predugovor ili ugovor kojim se prenosi pravo svojine na
nepokretnosti iz člana 1. ovog ugovora , dužan je da posredniku nadoknadi
pričinjenu štetu u visini 3% ugovorene cene. Ova odredba se moze tumačiti u
smislu ugovorne kazne, pa se visina štete koju je posrednik pretrpeo u slučaju
spora neće posebno dokazivati. .
Nalogodavac ne može imati zaključene ugovore o posredovanju sa drugim
posrednicima,a ukoliko je već zaključio ugovore sa drugim posrednicima
dužan ih je bez odlaganja raskinuti; Nalogodavac se obavezuje da neće sam
nuditi predmetnu nepokretnost na prodaju trećim licima,odnosno da će sva
treća lica koja eventualno stupe neposredno sa njim u kontakt, uputiti na
posrednika
Član 5
Potpisom ovog Ugovora POSREDNIK prihvata da obaveze preuzete ovim Ugovorom izvrši
tako da do prodaje predmetne nepokretnosti dođe najkasnije u roku od godinu dana od
dana zaključenja ovog ugovora s tim da se rok pod kojim je ovaj Ugovor zaključen može
produžiti uz saglasnost obe ugovorne strane. Ovaj Ugovor o posredovanju prestaje da važi
pre isteka ugovorenog roka, zaključenjem i izvršenjem ugovora za koji je posredovano, ili
otkazom u pisanoj ili elektronskoj formi bilo koje od ugovorenih strana.
Član 6
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog ugovora postupaju i međusobno sarađuju u
dobroj veri i uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve eventualne
sporove koji nastanu u toku realizacije reše mirnim putem.
Član 7
U slučaju spora nadležan je Osnovni sud u Beogradu.
Član 8
Ovaj Ugovor sačinjen je u dva (2) istovetna primerka od kojih obe ugovorne strane
zadržavaju po jedan.
Nalogodavac saglasan sa foto prezentacijom nepokretnosti ----------------------
(potpis nalogodavca)
Nalogodavac saglasan sa video prezentacijom nepokretnosti ---------------------
(potpis nalogodavca )
ZA POSREDNIKA
______________________________
IMONOVA d.o.o.
Agent prodaje:________________________
ZA NALOGODAVCA
_____________________________
e-mail: imonovanekretnine@gmail.com